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四巨头竞标陆家嘴竹园地块结果暂不公布

发布时间:2019-11-19 11:47:45 编辑:笔名

四巨头竞标陆家嘴竹园地块 结果暂不公布

昨天,陆家嘴区域世纪大道2-3、2-4地块(又称竹园商贸区地块)低调进行了包括土地价格在内的商务标开标。出乎意料的是, 5家通过资格审查入围的房产巨头在开标现场只出现了4家,华润集团缺席竞标。据悉,昨天的商务标开标后,土地价格等指标都将保密,不对外公布,而技术标将由陆家嘴公司自行组织,不再对竞标企业公开。两个地块的终归属,须100个工作日后才能终揭晓。 热地之争 谁能笑到 世纪大道2-3、2-4地块位于浦东陆家嘴竹园商贸区世纪大道中段两侧,东至福山路、南至潍坊路、西至东方路,北至张杨路,土地面积9.69万平方米,容积率为4.0,可建设集商业、文化、娱乐、休闲及办公综合功能于一体的市级城市中心。 目前的4家竞标企业中,新鸿基刚刚以31.85亿元的价格拿下滨江宝地潍坊新村街道245街坊23宗地块,加上尚未动工的原陆家嘴美食城地块,两大地块总投资预计超过100亿元,不少人估计新鸿基此番很可能只是走形式。香港太古集团在内地出手不多,以往少见独立投资项目,圈内人士估计胜算亦有限。而中国内地的本土零售商百联集团计划在该地块精心打造全部由自己旗下子公司汇聚的多业态国际级商贸区,看来与和黄之间会有一场硬仗。 由于本次土地出让属于邀请招标,地块的所有方上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司的态度举足轻重。之前曾有传闻,获得该地块开发经营权的方式存在两种可能:一是由中标企业“买断”土地;二是与陆家嘴公司合资合作开发。而陆家嘴公司似乎有意长期介入,百联集团之所以加入可能正是出于这一原因。 国企撤退 抗风险能力差? 对于华润集团的此番临阵免战,业内有诸多猜测。由于华润集团在上海一直非常低调,发稿前没有联系上公司负责人。华润曾在去年宣布三年战略,计划在奥运前做好做强北京市场,或许公司战略上更倾向于北京是此次退出的原因。无独有偶,几天前潍坊地块之争,一直被看好的保利集团也在一刻退出。两家大型国有企业不约而同的决定,是偶然还是有某种潜在的联系? 有分析师认为,论开发经验和资金实力,内地房地产企业与外资巨鳄远远不在一个等量级上。华润集团虽是国企中规模的房地产公司之一,但去年资产规模不过80亿元,而新鸿基集团已经达到1800亿人民币,负债率只有9%,这是内地企业高达60%的负债率无法比拟的。因此在房地产市场进行调整时,内地企业的抗风险能力必然大打折扣。 来源:上海商报

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